Theo đó, Nghị định số 281/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định như sau:

1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai, trừ trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai.

Đối với trường hợp nêu trên đã lập biên bản vi phạm hành chính trước ngày Nghị định này có hiệu lực nhưng chưa ban hành quyết định xử phạt thì không xử phạt; trường hợp đã ban hành quyết định xử phạt từ ngày 31/01/2026 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực mà người vi phạm chưa thực hiện thì không thực hiện quyết định đó.

2. Số lợi bất hợp pháp là số lợi được tính thành tiền do tổ chức, cá nhân có được từ việc sử dụng đất sau vi phạm và phải nộp vào ngân sách nhà nước.

Trường hợp nhiều tổ chức, cá nhân cùng thực hiện hành vi vi phạm trên một thửa đất thì số lợi bất hợp pháp phải nộp được chia đều cho các tổ chức, cá nhân cùng vi phạm. Trường hợp người vi phạm đã nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước từ việc sử dụng đất vi phạm thì số tiền phải nộp được khấu trừ các khoản đã nộp.

3. Trường hợp vợ và chồng cùng có quyền sử dụng đất thì áp dụng xử phạt vi phạm hành chính như đối với một cá nhân.

4. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền phạt cảnh cáo; phạt tiền đến 250.000.000 đồng đối với một hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn có thời hạn 03 tháng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Nghị định số 281/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 31/8/2026./.

Ý NHI