Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh
UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành Quyết định số 46/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.
Theo Quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất (K) áp dụng đối với các loại đất trong Bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 176/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh được tính theo công thức: K = Ktt x Kqh x Kkh, trong đó Ktt là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, Kqh là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và Kkh là hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
Hệ số Ktt được quy định cụ thể theo hai bảng (Bảng 01 áp dụng đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị; Bảng 02 áp dụng đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn) kèm theo Quyết định; đối với các loại đất khác, Ktt được xác định bằng 1.
Hệ số Kqh áp dụng cho đất ở để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh đất ở, nhà ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại khu, cụm công nghiệp, dao động từ 1,00 đến 1,20 tùy theo hệ số sử dụng đất; đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp còn lại có Kqh = 1.
Hệ số Kkh được xác định theo các yếu tố ảnh hưởng vị trí thửa đất như tiếp giáp đất nghĩa trang, cơ sở xử lý chất thải, trạm biến áp (hệ số 0,9) hoặc tiếp giáp tiếp giáp và nằm trên cùng tuyến đường hoặc có mặt tiền đối diện với trung tâm hành chính, chợ, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí (hệ số 1,1)… Trường hợp thửa đất, khu đất đồng thời chịu tác động của nhiều yếu tố ảnh hưởng quy định tại khoản này thì Kkh được xác định bằng tích của các hệ số điều chỉnh tương ứng với từng yếu tố ảnh hưởng. Trường hợp tất cả các thửa đất, khu đất cùng một tuyến đường hoặc cùng một đoạn đường tại bảng giá đất đều bị ảnh hưởng bởi cùng một yếu tố quy định tại khoản này thì không áp dụng hệ số điều chỉnh đối với yếu tố đó.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương tổ chức triển khai, theo dõi và kịp thời tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh hệ số cho phù hợp với thực tiễn. Đối với xã, phường có thay đổi địa giới hành chính hoặc thay đổi tên thôn, tổ dân phố thì vị trí và hệ số điều chỉnh giá đất tiếp tục được áp dụng theo quy định tại Quyết định này cho đến khi Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ./.
Kim Khánh
