Quốc hội thông qua Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai
Ngày 11 tháng 12 năm 2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15, quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Nghị quyết bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, bao gồm cả việc thực hiện dự án trong khu thương mại tự do hoặc trung tâm tài chính quốc tế. Điều kiện tiên quyết để thu hồi đất là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật Đất đai.
Về định giá đất, Nghị quyết yêu cầu phải bảo đảm nguyên tắc thị trường. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, đồng thời có thể sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng hằng năm.
Trong công tác quản lý, người có thẩm quyền được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, phòng hộ mà không cần trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận. Nghị quyết cũng bổ sung các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm đất thanh toán cho Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).
Đáng chú ý, Nghị quyết có quy định chuyển tiếp quan trọng: thông báo thu hồi đất ban hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà chưa ban hành quyết định thu hồi đất trước ngày Nghị quyết có hiệu lực thi hành thì thông báo thu hồi đất đó hết hiệu lực. Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong một số trường hợp, nếu chưa nộp tiền sử dụng đất, cơ quan thuế phải tính lại khoản tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định của Nghị quyết này./.
Hồng Phúc